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随着经济社会的发展天津永乐园公墓，土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途永乐园公墓，新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多，特别是随着我国逐步进入老龄化社会，社会对殡葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，经营性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也开始出现，由于为经营性质，原针对公益性公墓等的划拨供地方式已不再适用。尤其墓地的利用情况又不同于一般的地产，可以说是特殊中的“特殊”。

研究的必要性

根据《土地利用现状分类》，墓地属于特殊用地中殡葬用地的一种类型永乐墓地。在第9号令《划拨用地目录》中，非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地属国家划拨用地范畴。但用于营利性销售的墓地，必须以有偿方式供地。而墓地以有偿使用方式供地时，就要对宗地进行评估。墓地的评估数量虽然少，但对墓地评估的研究还是十分必要和迫切的。

现在城市当中，人们去世之后主要埋葬在公墓中。人的生老病死、意外等都是不可避免的天津永乐园公墓，对于身后事，人们往往想让故去的入土为安，选择一款合适的公墓安葬，是对逝者的尊重，也是对于生者的一种安慰。和传统的殡葬形式相比较，如今在城市中广泛使用个公墓已经成为殡葬行业的典型代表了。公墓可以说是现在文明殡葬的主要形式了，而且，随着时代的发展，现代的公墓的建设要求向着景观化、艺术化、立体化、个性化、产业化的方向迈进。目前，从我国公墓的性质来看，国家公墓有四种经营案例，一种是国有资本背景，一种是国有资本与集体联营，一种是私人契约，一种是私有产权管理权。公墓的建立并不是随意开辟一款地就可以建设的，公墓的建立必须经当地民政、计划和国土部门批准。与房地产行业如出一辙，公墓和墓葬的所有权都是属于国家或集体所有。而人们在购买公墓的时候往往会被公墓的使用年限所困扰。

墓地风水不只是墓碑朝向那么简单

很多人买墓地都比较关注风水，认为好的风水能够对子孙后代、家族运道产生好的影响。但是大部分人对与墓地风水其实并不了解，人云亦云、寻求心里安慰的家属更多些，直观体现在选墓地上的反应就是大家都认为朝南向好，那朝南向的墓地一定是好的，真的是这样吗？

风水其实是一套不断变化的复杂的理论，古人讲究的风水也不单单是朝向这一个方面，背山面水、明堂开阔、有靠有罩等等说法的重要性都要超过朝向，所以说，如果真的关注墓地的风水，更不必纠结于朝向这个问题。

作为园林景观的一个分支，墓园设计也是一种文化的体现。随着历史的变迁，中国人对墓地的观念发生了很大的变化，中国人打破了传统的封建束缚，大胆的引进了西方的现代陵园的规划布局，把中国的山水景观和西方严谨几何布局形式融合在一起，形成了现代墓园的新趋势。

规划原则：

1)因地制宜，符合风水穴位意向，并在可能的情况下，使设计穴位拥有辽阔视野。

2)汲取经验，塑造墓园精致化和良好的殡葬环境，以绿化种植和空问设计的双重手段提升墓园质量。

3)保护原有生态平衡，反应白然生态保育。

4)避免环境污染，减少工程对白然环境可能造成的破坏。

公墓如何选择，有哪些需要注意的点，下面由小编来为大家做详细的介绍，一起来看看吧。

首先，对环境是否满意，陵园众多，地形有平地有丘陵，年代有新有旧，绿化面积也各不一样。

第二，位置，陵园都是分布在城区周边，一般根据您家所处的位置来选出哪个方向的陵园。

第三，墓的种类，陵园内又分为传统立碑.艺术立碑.卧碑.地.树葬.骨灰墙(不建议)，传统立碑在陵园所占比例大，有些陵园甚至只有传统立碑。占地一平米左右。艺术墓和传统立碑区别与碑型艺术性强，占地面积也略大，价格也更高。卧碑碑型低矮，一般为平放，石材用量小，价格比传统立碑低。地是在园区里自行选择位置，面积大小自定，碑型可自己选择，自由度高。树葬是以树代碑，价格比卧碑更低。

第四，价位区间，自己要有大概的心里价位，远低于或远高于自己心里价位的陵园可直接排除掉。一般离市中心越近的陵园价位越高，越远则价位越低。墓地的选择原则一般遵从“只选适合的”。因此建议选择适合自家经济条件的墓地。

第五，交通，自驾车重点考虑距离和开车所需时间。坐车重点看地铁公交是否可到达，转车次数和所需时间。部分陵园每周都有扫墓专车，重点关注发车站点和发车时间。

第六，陵园地形，有些陵园依山而建，有些园区比较陡，要考虑老年人扫墓是否方便。 对陵园的环境，景观和绿化程度是否满意。对陵园的管理，服务质量和整体感觉等等。对陵园的面积和可售时间长短，有些希望自己逝世后和父母安葬在同一个陵园的需要了解，有此需求的尽量要选择可售面积比较大或有后续开发计划的陵园。

近几年，政府大力提倡环境保护，降低防火隐患，禁止在路口街边进行烧纸，而到的场所进行凭吊怀念。在人们的生活条件日趋改善后，越来越多的人选择了为逝去的亲人购买墓地，拥有一个属于自己悼念亲人的专属空间，方便更多的亲朋好友前来追思。而我国近年来在公墓的建设上也取得了的成绩，到现在为止，已拥有超过2000多个经营性公墓，而公益性公墓和骨灰存放场所已经多达10万余个，为更多的逝者提供了多元化安息的极乐场所。以天津公墓为例来简单了解一下国内公墓的情况吧。公墓是城市规划的重要部分，是政府在经过测量规划出来的于埋葬逝者的土地，也是为悼念逝者进行拜祭的场所。在地理环境，社会影响以及美观卫生等方面的要求都非常高。而天津墓地在整体规划建设方面都达到国内水准。